Maklerprovision 2015

 

Ab dem 01. Juni 2015 regelt das Bestellerprinzip, dass bei der Wohnungsvermietung derjenige die Maklerprovision ( 2 Netto Monatsmiete + 19 % MwSt.) zahlen muss, der diesen auch bestellt hat. Das bedeutet konkret: Beauftragt der Wohnungseigentümer den Makler damit, Mietinteressenten für die neu zu vermietende Wohnung zu finden, muss er auch die Provision bezahlen. Wenn Sie als Mieter dagegen einen Makler damit betrauen, für Sie eine neue Wohnung zu finden, darf der Makler Ihnen die Provision in Rechnung stellen.

Möbilierte Wohnungen sind als Pauschalmiete handelt. Dafür die Maklerprovision werden 2 Vollmiete zzgl. 19 MwSt gerechnet.

Wenn die Mietedauer der möblierte Wohnung weniger als 1 Jahr, frgen Sie uns bitte die Provision.

Der Gesetzgeber hat damit ausgeschlossen, dass der Vermieter die Kosten nach Abschluss des Mietvertrags an den Mieter weiterberechnen darf.

不動産仲介手数料

2015年6月１日より、不動産仲介手数料の法律が改定されました。

不動産紹介料　Provision(プロヴィヅィオーン)

大家さん,或いは不動産業者の空き物件広告で直接契約に至った場合は不動産仲介手数料はかかりません。

物件探しを不動産業者に依頼された場合：

家具無し物件

紹介料は裸家賃（共益費を含ま無い）の２ヶ月分＋消費税19%

家具付き物件

家具のレンタルが含まれる為、契約書には 共益費込みの総合家賃 Pauschalmiete  或いは Miete inkl. aller NK (BK)となる事が契約書上は通常とされており、賃貸期間によっても異なりますが、１年以上の賃貸の場合は全家賃（共益費を含む）の２ヶ月＋消費税19%となります。(1年未満の場合はお問い合わせ下さい）

Pauschalmieteの場合は、敢えて大家さんが共益費を提示し無い代わりに、共益費の追加請求も滅多な事では発生しません。（物価の値上がりに基づく暖房費代請求は可能性有り。その場合は大家さんより店子さんに事情説明が有ります。或いは大家さんが暖房費のみを使用量にて請求する事が契約書内に記述される事も有ります。）

* 電気、ガス、インターネット、放送受信料は共益費に含まれず、個人負担になる事が多いですので物件ご案内書の内容をご確認される事をお薦め致します。

ガレージ、駐車場

賃貸は期間に制限無く、２ヶ月分＋消費税16% (2020年12月31日迄。それ以降は19%)

物件の売買、事務所、飲食関係、倉庫等、ビジネスに使用される物件は、この改定には当てはまりません。商業目的での物件は弊社では不動産仲介手数料は裸家賃の３ヶ月+消費税となりますのでご了承下さい。

不動産売買での不動産仲介料は2020年12月23日から法の改正により、Beriln, Hamburg, Frankfurt (Rhein-Maim-Gebiet) 以外の州では、売主と買主が売値に対する3-7% + 消費税を50%ずつ負担する事となります。